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Informe Anual Interactivo
2017

Estimados inversionistas

El modelo de negocios flexible permitió movernos hacia prototipos de mayor valor, reflejado en nuestro precio promedio, que al cierre del 2017 superaba la marca de los Ps.750 mil, nos permitió entregar a nuestros inversionistas crecimientos de doble dígito en EBITDA y Utilidad Neta durante el ejercicio 2017.

Por lo que, también, fuimos capaces de alcanzar un flujo positivo, lo que en conjunto con la amortización total de los certificados “Vinte 14”, se traduce en una mayor fortaleza de la posición y flexibilidad financiera de Vinte.

Nuestro modelo de negocios, fundamentado en la generación de valor para nuestros grupos de interés y nuestra alta capacidad de desarrollar comunidad, nos ha permitido acrecentar ingresos y beneficios, así como superar el número de titulaciones del año anterior, aún con la reducción planeada en el uso de subsidios (la cual contribuye a consolidar una operación estable e independiente a factores externos).

Para finalizar, en lo referente al portafolio de proyectos, continuamos con la maduración de: Real Carrara y Real Vizcaya, en el Estado de México; Real Madeira, en Hidalgo; La Vista en Querétaro y, Real Amalfi y Real Catania en Q. Roo. En lo referente a la demanda de nuestros clientes, encontramos tanto el interés por el primer hogar como por fines de inversión, destacando recientemente la búsqueda de beneficios en la industria del alojamiento, gracias al surgimiento de nuevas plataformas tecnológicas, principalmente en el estado de Q. Roo., donde Vinte ya trabaja para consolidarse como líder de este nuevo nicho, en seguimiento al enfoque de vanguardia que la caracteriza.

Sergio Leal Aguirre,
Pdte. del Consejo y Dr. General

Nuestro año en cifras

Los Ingresos Totales Consolidados registraron un incremento de 13.5%

Los ingresos al 31 de diciembre de 2017 fueron de $3,123.4 millones, lo que representó un aumento de $371.3 millones o 13.5% comparado con los $2,752.1 millones registrados al 31 de diciembre de 2016.
Dicho crecimiento se fundamenta por un aumento del 7.7% en el precio promedio de las viviendas escrituradas durante los doce meses del 2017 a $672.3 mil de $624.2 mil durante el mismo periodo del año anterior.

Precio promedio de $672.3
mil pesos por unidad

Durante el 2017 se alcanzó la escrituración de 4,441 viviendas incluyendo equipamientos y tecnologías para la vivienda, con un precio promedio total de $672.3 mil pesos por unidad, comparado con el mismo periodo del 2016 cuando se escrituraron 4,236 viviendas con un precio promedio de $624.2 mil pesos por unidad.

4,441 viviendas
escrituradas en el 2017

En específico la Compañía tuvo un ingreso en el periodo enero a diciembre de 2017 derivados de la escrituración de vivienda igual a $2,872.3 millones

En 2017 EBITDA se
incrementó un 14.5%

el EBITDA se incrementó un 14.5% al pasar de $626.6 millones de enero a diciembre de 2016, a $717.3 millones de enero a diciembre de 2017, esto gracias a la continuidad de eficiencias operativas en el costo y gasto de administración y venta.El margen EBITDA de la Compañía alcanzó un 23.0% en el 2016.

Incrementó de 19.2%
en utilidad neta

La utilidad neta se incrementó un 19.2% al pasar de $368.6 millones de enero a diciembre de 2016, a $439.3 millones de enero a diciembre de 2017 como resultado del inicio de escrituraciones de nuevos desarrollos, eficiencias logradas en el costo de ventas y una menor tasa efectiva de impuestos correspondiente a dicho periodo.

Enfoque Vinte ante perspectiva 2018

1. Generación de flujo de efectivo positivo

2. Escrituraciones en nuevos desarrollos

Escrituración de viviendas en 5 nuevos desarrollos durante el segundo semestre de 2017 e inicios de 2018 con un precio promedio mayor a 1.3 millones de pesos por vivienda

3. Mantener posición financiera sólida actual

Nivel de apalancamiento actual sano (1.34x Deuda Neta a EBITDA y 0.38x Deuda Neta a Capital Contable al cierre de diciembre de 2017)

4. Acceso a financiamiento

Asegurar acceso a financiamiento y una parte importante a tasa fija
 46% del total de la Deuda Neta dispuesta está en tasa fija en línea 
con recomendaciones previas del Consejo (vs 0% en 2012).

5. Utilidad Neta

Con un crecimiento anticipado de alrededor del 15% AsA

6. Ingresos y EBITDA

Con crecimiento de doble dígito

7. Rendimiento sobre capital (ROE)

En un nivel anticipado de 19%

8. Inversión

Alrededor de 3,000 millones de pesos de inversión en adquisición de 
terrenos, urbanización, infraestructura y edificación.

Una vida como debería ser la vida

Vinte desarrolla un concepto de comunidades integrales donde los clientes gozan de obras de infraestructura, vialidad e instalaciones educativas, comerciales y recreativas estratégicamente distribuidas y en armonía con el diseño urbano.

 

OPI

El 29 de septiembre de 2016, Vinte ejecutó exitosamente su OPI, obteniendo recursos netos por Ps.611 mills.


OPI

Nuestra salida a bolsa cristaliza la madurez de nuestra compañía en gobierno corporativo, responsabilidad social y sustentabilidad.



Diversificación geográfica

Durante 2017 el 72% de los ingresos de la Compañía provino de plazas ubicadas en el centro del país, incluyendo el norte de la Ciudad de México (Tecámac, Edo. Méx.), Hidalgo (Pachuca y Tula) y Querétaro, Querétaro, por su parte Puebla con 6% y el 22% restante provino de Quintana Roo (Cancún y Playa del Carmen). La reserva territorial de la Compañía posee un enfoque en el centro del país con una equivalencia de lotes de vivienda en ingresos igual a 17% en el Estado deMéxico, 20% en Hidalgo, 25% en Querétaro, 8% en Puebla, 23% en Quintana Roo y 7% en Nuevo León


Diversificación por segmentos de vivienda

Durante enero a diciembre de 2017 el 2.7% de las viviendas vendidas correspondieron a viviendas de hasta $350 mil Pesos, 29.7% de entre $350 y $500 mil Pesos, 39.9% de entre $500 y $700 mil Pesos, 18.0% de $700 mil a $1 millón de Pesos y 9.6% de viviendas con valor superior a $1 millón de Pesos.

Contacto

Corporativo
Paseo de la Reforma No. 350, Piso 11-1140 Col. Juárez.
Oficinas administrativas
Av. Vía Real, Mz. 16, Lt. 1, Local 1, Fracc. Real del Sol.
Relaciones con Inversionistas
Alfredo Nava Escárcega
contacto@vinte.com
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